Inadimplência no Aluguel: O que o Locador Pode Fazer?

A inadimplência de um inquilino é uma situação delicada que, se não tratada
corretamente, pode causar prejuízos financeiros, tanto para ele próprio,
como para o proprietário. Nesse caso, o locador precisa conhecer seus
direitos e ter um plano estruturado para resolver o problema de forma legal
e eficiente. Pensando nisso, a
Beleski de Carvalho Sociedade de Advogados separou para
você um guia detalhado sobre o que fazer nesses casos.

O que o locador deve fazer em caso de inadimplência no aluguel?

1. Tente uma negociação amigável
   A primeira tentativa
   deve ser sempre uma conversa direta com o morador do espaço. Muitas vezes,
   imprevistos acontecem, e, com um diálogo franco, é possível encontrar uma
   solução conjunta, como a renegociação do valor ou parcelamento da dívida.
   Um acordo bem definido pode evitar custos desnecessários, além de toda a
   demora de processos judiciais.

2. Envio de notificação extrajudicial
   A conversa não
   funcionou? O próximo passo é formalizar a cobrança por meio de uma
   notificação extrajudicial. Este documento serve como um aviso oficial,
   registrando que o inquilino está ciente da dívida e do risco de despejo.
   Ela pode ser enviada por cartório ou pelos advogados contratados,
   comprovando ao morador a seriedade da situação.

3. Ação de despejo e cobrança judicial
   Se esse
   desconforto continuar, é indicado ingressar com uma “Ação de Despejo por Falta de Pagamento”, que inclui toda a cobrança dos valores em aberto. Nesse caso, o
   inquilino tem chances de evitar a saída forçada ao quitar toda a dívida
   durante o processo, mas se isso não ocorrer, a justiça poderá ordenar a
   desocupação do imóvel.

4. Acione garantias contratuais
   Se o contrato de
   locação prevê garantias como fiador, seguro-fiança ou caução, o locador
   deve usar isso a seu favor para recuperar os valores devidos. Essa medida
   é importante para diminuir o impacto da inadimplência, além de evitar
   prejuízos maiores. Mais uma vez, a importância de incluir todas essas
   garantias robustas nos contratos de locação desde o início!

5. Estratégia para recuperação de crédito
   Se existir
   uma dívida acumulada, é necessário pensar em uma estratégia para recuperar
   o crédito. Isso inclui negociações com o fiador, acordos judiciais ou a
   solicitação de penhora de bens do devedor para garantir o pagamento.

Como a Beleski de Carvalho pode ajudar?

Aqui, na
Beleski de Carvalho Sociedade de Advogados, somos
especialistas em direito imobiliário e estamos prontos para ajudar em todas
as etapas desse processo. Oferecemos suporte completo, desde a elaboração de
notificações até o acompanhamento de ações de despejo, assim como a
recuperação de crédito.

Nosso objetivo é proteger seu patrimônio e encontrar uma solução rápida e
segura para a inadimplência. Esse é um problema que exige uma abordagem
cuidadosa e assertiva. Para que todo o processo ocorra da forma mais
eficiente, conte com nossa equipe jurídica especializada.